Dnes je to
brownfield.
Čo bude zajtra
je aj na vás

Nové Nové Mesto je iniciatíva spojená s odbornou prípravou budúcej transformácie bývalého priemyselného areálu Istrochemu. Jej cieľom je otvoriť diskusiu o tom, aké princípy, potreby a hodnoty by mala budúca mestská štvrť zohľadniť.

Nejde o názov hotového developerského projektu ani o predstavenie finálneho návrhu. Budúca podoba územia sa ešte len pripravuje.

Ide o rozsiahly bývalý priemyselný areál Istrochemu v bratislavskom Novom Meste. Územie má približne 1,6 milióna m² a vzhľadom na svoju veľkosť, polohu a väzby na okolité mestské časti predstavuje jednu z najvýznamnejších transformačných lokalít Bratislavy.

Nie. Konkrétna podoba územia, jeho urbanistická štruktúra ani jednotlivé parametre nie sú v tejto fáze rozhodnuté.

Budúce riešenie bude predmetom otvorenej urbanistickej súťaže, následného odborného dopracovania a štandardných plánovacích a povoľovacích procesov.

Participácia prebieha ešte pred dokončením zadania urbanistickej súťaže, aby sa relevantné potreby a podnety verejnosti mohli zohľadniť už pri jeho príprave.

Ak by sa verejnosť zapojila až po vytvorení návrhu, priestor na ovplyvnenie základných princípov budúcej štvrte by bol podstatne menší.

Verejnosť môže pomenovať potreby, priority a obavy súvisiace napríklad s verejnými priestormi, zeleňou, občianskou vybavenosťou, mobilitou, dostupnosťou, charakterom štvrte alebo jej vzťahom k okoliu.

Tieto podnety pomôžu vytvoriť kvalitnejší obraz o tom, čo obyvatelia a používatelia mesta od budúcej štvrte očakávajú.

Nie je možné zaručiť zapracovanie každého jednotlivého podnetu. Niektoré požiadavky si môžu navzájom odporovať alebo nemusia byť realizovateľné z odborných, právnych, technických či environmentálnych dôvodov.

Vyhodnotenie však ukáže, ktoré témy a potreby sa opakovali, ako ich vnímajú rôzne skupiny účastníkov a akým spôsobom boli zohľadnené pri príprave súťažného zadania.

Základnou možnosťou je online dotazník, ktorý môžete vyplniť od 26. októbra do 15. novembra 2026.

Zapojenie je možné aj osobne počas komentovanej prehliadky územia 7. novembra 2026 alebo na pop-up stanovištiach v Novej Tržnici a v Poluse/VIVO! Bratislava.

Ľudia žijúci v bezprostrednom okolí poznajú lokalitu zo svojej každodennej skúsenosti a budúca premena územia sa ich môže dotýkať intenzívnejšie.

Ak v dotazníku označíte, že ste susedom alebo susedkou územia, zobrazia sa vám doplňujúce otázky o živote v okolí, miestnych potrebách, dopravných vzťahoch a očakávaniach či obavách spojených s budúcou transformáciou.

Participáciu pripravuje Penta Real Estate v spolupráci s oddelením participácie Metropolitného inštitútu Bratislavy.

Oddelenie participácie MIB zabezpečuje odbornú metodiku procesu a vyhodnotenie získaných podnetov. Do procesu vstupujú aj zástupcovia mesta, mestskej časti a ďalší relevantní odborníci a inštitúcie.

Výsledky budú jedným z podkladov pre zadanie otvorenej urbanistickej súťaže. Spolu s nimi budú do zadania vstupovať odborné, technické, environmentálne a plánovacie požiadavky, ako aj stanoviská mesta, mestskej časti a príslušných inštitúcií.

Závery participácie zverejníme na tejto stránke a predstavíme spolu so spustením urbanistickej súťaže.

Urbanistická súťaž je odborný a transparentný spôsob hľadania najkvalitnejšieho riešenia rozsiahleho územia. Súťažné tímy pripravia návrhy na základe spoločného zadania a stanovených kritérií.

Návrhy následne posúdi odborná porota vrátane zástupcov mesta a mestskej časti. Víťazný návrh sa stane základom pre ďalšie dopracovanie urbanistickej štúdie.

Vlastníkom územia je spoločnosť Istrochem Reality. Penta Real Estate bola do procesu prizvaná ako odborný partner pre urbanistickú a plánovaciu prípravu územia.

Jej úlohou je pomôcť nastaviť rámec budúcej mestskej transformácie a pripraviť urbanistický proces vrátane súťaže. Problematika environmentálnej záťaže a jej riešenia je oddelenou líniou v kompetencii spoločnosti Istrochem Reality a príslušných orgánov.

Environmentálna záťaž súvisí s historickou priemyselnou činnosťou v území. Jej riešenie je dôležitým predpokladom budúcej transformácie areálu.

Proces prebieha v rámci platnej legislatívy a kompetencií príslušných orgánov. Za túto oblasť zodpovedá vlastník územia, spoločnosť Istrochem Reality, v spolupráci s príslušnými orgánmi.

Súčasné funkčné využitie územia vychádza z jeho priemyselnej minulosti. Využitie potenciálu územia na vznik plnohodnotnej mestskej štvrte preto môže vyžadovať zmenu územného plánu.

Takáto zmena nie je automatická. Prebieha v štandardnom legislatívnom procese a rozhodujú o nej príslušné orgány samosprávy.

Termín začiatku výstavby zatiaľ nie je stanovený. Projekt sa nachádza v úvodnej plánovacej fáze, po ktorej budú nasledovať urbanistická súťaž, príprava urbanistickej štúdie a ďalšie legislatívne a povoľovacie procesy.

Pri území takéhoto rozsahu ide o dlhodobú transformáciu, ktorá bude prebiehať postupne.

Výsledky participácie, informácie o urbanistickej súťaži a ďalšie dôležité míľniky budeme zverejňovať na stránke www.novenovemesto.sk.